?? Підвищили орендну плату — застава (kaucja) теж підлягає зміні ??
У польському праві застава підлягає валоризації.
Це прямо випливає з art. 6 ust. 3 Ustawy o ochronie praw lokatorów ??
Застава повертається у розмірі, що відповідає чинній на день її повернення орендній платі,
але не меншому, ніж фактично отримана сума застави.
?? Важливий момент:
якщо застава була визначена як кратність місячної орендної плати
(наприклад, за 2 або 3 місяці),
валоризація стосується всієї суми застави, а не лише одного місяця.
Іншими словами:
власник не може підвищити орендну плату,
але водночас повернути заставу за старими розрахунками.
?? Приклад:
– орендна плата на момент укладення договору: 3000 zl
– застава: за 2 місяці = 6000 zl
– орендна плата на момент виселення: 4000 zl
?? валоризована застава становить:
2 × 4000 zl = 8000 zl
і також саме з цієї суми можуть покриватися можливі збитки.
