За последнюю неделю к нам обратились 8 клиентов в связи с тем, что им не отдают кацию либо сильно ее урезают по необоснованным причинам.
Обычно к нам обращаются 1-2 человека в месяц. В связи с этим решили Вам рассказать о правах съемщиков жилья ??
Согласно Ст. 6 Закона о защите прав арендаторов- Залог возвращается в течение одного месяца со дня освобождения помещения после удержания расходов арендодателя по аренде помещения.
Важно отметить 4 нюанса:
1. Вне зависимости от ситуации, например отсутствие счетов по оплате коммунальных платежей от управляющей компании, счетов от ремонтной бригады и т.д. - Вам обязаны вернуть залог в течении 30 дней (либо раньше если такой срок указан в договоре);
2. Расходы должны быть документально подтверждены, т.е. должны быть счета от оценщика (rzeczoznawca) и счета от управляющей компании по расходам. Если документы отсутствуют - Вам обязаны вернуть залог не уменьшая его на неподтвержденные расходы.
3. Кроме наличия документов, которые подтверждают расходы - сами расходы должны быть обоснованы. Вещь, которая подлежит ремонту не может быть куплена за счет съемщика жилья. Цены на ремонт либо покупку должны быть рыночные, их нельзя завышать либо покупать вещь дороже, чем та которая была в квартире (даже если товара больше нет на рынке).
4. Согласно Ст. 675 Гражданского Кодекса Польши - арендатор не несет ответственности за износ предмета в результате его надлежащего использования. т.е. Нельзя учитывать в расходах покраску стен, потертую мебель, потертую плитку и т.д.
Можете поделиться Вашей ситуацией в комментариях либо задать вопросы и дадим на них ответ ?
